每年国家发布的中央一号文件，其中三农都是国家一年来的发展重点。那么2023年，农民朋友最关心的宅基地、自建房以及耕地又会发生哪些变化呢？笔者将中央一号文仔细阅读并研究整理了下，对于农村农民朋友最关心的这三个方面，将迎来五大变化。大家仔细看，看完可以转发身边有需要的朋友。

    第一、农村农民可自愿有偿永久退出宅基地。顾名思义对已经落户城市但是在农村仍然留有自建房屋以及耕地。现在可以通过自愿有偿的方式永久退出宅基地或者耕地。补偿的标准各个地方都不一样，但是基本都是10万以上。它这个退出不仅是宅基地还有上面的房屋等附着物都是有补偿的。不过有一点值得一提的是一旦永久退出了宅基地，也将意味着永久的失去了再回到农村的机会了，也不能再申请新的宅基地。

    第二、宅基地超出或者是“一户多宅”的可以付费进行使用，目前在不少的地方开始试点。那这一条到底是什么意思呢？顾名思义就是以前历史留下来的房屋，但是有超出了当地政府规定的标准。例如本来一家五口规定是150个平方的宅基地，但是建成了180平。

那么这多出来的部分则需要付费才能使用，据相关政策显示，超出的部分是按年按平方计费的，具体的标准各省自行决定。以湖南省汨罗市为例，当地农村农民如果房屋面积超出乡村建设规划许可证面积30平米以下的暂时是不收费的，但是超过30-60的则需要按照每年每平方8块钱来收费，超过60-10平米则按照每年每平方10块钱来收费，如果超过100-150平方的则按照每年每平方12块钱来收费，超过150平方的则按照每年每平方15块钱来计算。

    第三、耕地用途禁止变更。这一点很好理解，以前在农村一般都是在耕地时建房，例如笔者的老家有一条河，河两侧都是良田，但是现在基本都建成了房屋。现在国家明令禁止耕地用于宅基地来建设房屋，一律只能用于粮食生产或者其他农作物生产。

    第四、农民唯一住房禁止一刀切的认定为是违法建筑。在农村虽然存在“一户多宅”的情况，但是大部分都是只有一处住宅的。因为各种原因，很多农民的唯一住宅在建设的时候多多少少有一些违规的地方。例如没有办理乡村建设规划许可证就在原有的住房上翻建、没有按照规划建设房屋等等。像这些情况都是可以通过及时的改正或者补办手续的方式来解决的。不能粗暴的一刀切就认定农民的唯一住宅是违法建筑。否则会导致农民流离失所、无家可归，明显不符合乡村振兴的初衷。

    第五、鼓励农户在三荒地发展养殖业，不能随意拆除养殖场。所谓的三荒地是指荒山、荒坡、荒滩，在2023年中央一号文件中明确提出要鼓励农村农民开垦山荒地用来发展养殖业，而且一旦建设了养殖场就不能随意的去拆除。